г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург 22, офис 309
Личный кабинет

Что влияет на цену строительства

Из чего складывается смета
?

На сегодняшний день на рынке строительства загородных домов существует большой разброс цен на казалось бы одинаковые дома, что затрудняет выбор строительной компании подрядчика.

Стоимость строительства в АСК ЮНИТ.

Стоимость строительства дома в самой востребованной комплектации «под чистовую» стоит в нашей компании в среднем

28 000р/м2

Типовое предложение на рынке

24 000р/м2

Но ориентироваться при выборе подрядчика только на итоговую строчку в смете не правильно, ниже мы приведем основные факторы влияющие на цену.

Бетон

Бетон

АСК-ЮНИТ

Бетон. Используем только бетон марки не ниже M300 и выше.

Это ведет к удорожанию фундамента на 10% но и результат, намного надежнее: прочные материалы избавят дом от перекоса и обеспечат целостность стен.

+10%

Типовое предложение на рынке

Бетон может оказаться и марки 200, и 250, и в качестве основы используется известняк
Устройство фундамента

Устройство фундамента

АСК-ЮНИТ

  1. Применяются эффективные средства механизации, например — буровые установки, помогающие добиться идеальной геометрии и прочности сваи. За счет применения бетононасоса, бетонная смесь укладывается равномерно по всем местам, формируя массу одинаковой плотности, что повышает качество самого фундамента до уровня, недостижимого для ручного инструмента.
  2. Обязательно использование — виброукладчика, который уплотняют бетонную смесь и выводит из нее воздух, не допуская образования пустот

Эти механизмы увеличивают стоимость на 10-15%, но без них застывание бетонной массы происходит с ненужными пустотами и внутренними механическими напряжениями.

+10%

Типовое предложение на рынке

  1. Используются ручные буры, не справляющиеся с препятствиями в грунте (камнями, кореньями). Возможен скос при бурении. Обычно бетон разгребают лопатами, поэтому масса распределяется неравномерно.
  2. Многие, работающие по «типовой норме» компании, вообще не используют данное оборудование, что приводит к появлению пустот в фундаменте и к разрушению его в будущем.
Железобетонные конструкции

Железобетонные конструкции

АСК-ЮНИТ

Используем только стальную рифленую арматуру класса АIII. В качестве рабочей арматуры используется минимально арматура диаметром 12мм.

Данный тип арматуры стоит на 35% дороже стеклопластиковой но за то обеспечивает повышенную прочность конструкций и увеличивает срок эксплуатации.

+35%

Типовое предложение на рынке

Стеклопластиковая, арматура или рабочая арматура диаметром 10мм и менее.
Перекрытия

Перекрытия

АСК-ЮНИТ

Используем заводские железобетонные плиты или монолитные перекрытия. Такой тип перекрытий защищает конструкции дома от провисания при высоких нагрузках и обеспечивает лучшую шумоизоляцию. Так же увеличивает класс капитальности всего объекта.

Использование железобетонных перекрытий вместо деревянных приводит к удорожанию на 10-15% однако увеличивает общий срок службы дома и повышает общую надежность конструкции.

+10%

Типовое предложение на рынке

Используют деревянные перекрытия.

Деревянные перекрытия имеют повышенную деформативность, которая выражается в зыбкости перекрытия (ощутимые вибрации перекрытия при хождении по нему).

В отличие от железобетонных, деревянные перекрытия обладают существенно более низкой шумоизоляцией

Деревянные перекрытия относятся к классу сгораемых конструкций и они имеют низкую огнестойкость, а так же подвержены биологическим факторам разрушения (появление плесени, гнили и грибков, древоточцы и пр.).

Стены

Стены

АСК-ЮНИТ

Используем только автоклавные газобетонные блоки прочностью не ниже D500 или крупноформатные поризованные керамические блоки.Такие блоки изготавливаются только в заводских условиях, имеют сертификаты качества и сопровождаются технологическими картами производителя.

Использование автоклавных газобетонных блоков или крупноформатных поризованых керамических блоков для кладки стен приводит к удорожанию этого этапа на 20%, однако при этом срок службы дома увеличивается до 100 лет.

+20%

Типовое предложение на рынке

Пеноблоки, шлакоблоки, полистиролбетонные блоки, теплоблоки производятся на небольших предприятиях, где контроль качества продукции почти полностью отсутствует. Самое главное зачастую такие блоки можно использовать только для ограждающих (не несущих) конструкций зданий и перегородок. Использовать для возведения несущих стен категорически запрещено, так как они не обладают достаточной несущей способностью.
Окна

Окна

АСК-ЮНИТ

С самого первого построенного дома наша компания сделала ставку на качественные оконные изделия. Ниже приведем пункты, соответствующие качеству окон.

  1. Профиль класса А
  2. Толщина профиля не менее 70мм (для уменьшения теплопотерь также используется профиль толщиной 76мм и 84мм)
  3. 5-ти камерный профиль
  4. 2-х камерный стеклопакет с заполнением пакета не менее 4х14мм (общая толщина пакета 40 мм)
  5. Качественная фурнитура (в нашей компании спользуется фурнитура GU (Германия)

Толщина профиля, количество камер, заполнение пакета напрямую влияет на появление конденсата, тепло потери дома и надежность конструкции.

+14%

Типовое предложение на рынке

  1. Профиль класса В,С.
  2. Толщина профиля 58мм либо 62мм
  3. 3-х камерный профиль
  4. 2-х камерный стеклопакет с заполнением пакета 4х10х4х10х4мм (общая толщина пакета 32мм) или однокамерный стеклопакет
  5. Не качественная фурнитура (Россия, Китай)
  6. Уменьшение количества рабочих створок в изделии
  7. Исключение пошагового открывания в рабочих створках

Визуально, эти отличия невозможно увидеть простому обывателю, а потому эти «оптимизации» нередко применяется строителями, которые хотят снизить стоимость строительства или излишне заработать.

Двери

Двери

АСК-ЮНИТ

Учитывая особенности климата в котором мы живем, где зима длится от 4-6 месяцев ,особое внимание мы уделяем входным дверям находящимся на границе «Улица-дом». При строительстве наших домов мы используем надежные двери с терморазрывом.

Термосберегающая дверь разработана специально для частных домов. Она не промерзает, устойчива к коррозии, не выцветает, не разбухает от влажности. Лучшее решение для загородного дома.

Разработана специально для частного дома.

5 слоев утеплителей, 3 контура уплотнения, 3 контура примыкания, полотно толщиной до 118 мм, 3 слоя защитного покрытия всех металлических элементов. Уверенно противостоит холоду и коррозии!

Выдерживает резкие перепады температур.

Сохраняет все эксплуатационные характеристики в диапазоне температур от -45 до +40.

Использование дверей специально предназначенных для коттеджей увеличивает стоимость на 70-100% по сравнению с дверью, которую используют в квартире.

+100%

Типовое предложение на рынке

Устанавливают дешевые китайские двери или двери, которые предназначены для установки в многоквартирных домах, что приводит к следующим проблемам

  • Промерзание дверей, соответственно существенные тепло потери в доме.
  • Выход из строя замков, ручек (глазок в таком случае является мостиком холода, поэтому должен отсутствовать в двери с такой конструкцией), расслоение внутренней МДФ панели с дальнейшим выходим её из строя.
  • Невозможность в особо холодное время попасть внутрь жилья (замок замёрз и не поддаётся открыванию). Соответственно человек стоит и ждёт специалиста, который когда-то приедет и даст доступ к жилью
  • Выход из строя самой двери через 2-3 года влечёт повторную покупку этой двери, а это расходы на закуп, установку, возможно внутреннюю и наружную отделку откосов двери.
Отопление

Отопление

АСК-ЮНИТ

Основные типы системы отопления:

  1. Радиатороное отопление
  2. Система «теплый пол»
  3. Электрические конвекторы
  4. Газовые и электрические котлы

Используем только оборудование европейских производителей, и трубу из металлопластика. Котлы таких производителей как Vaillant и Viessmann.

Использование такого оборудование приводит к удорожанию в среднем на 25%,но компенсируются за счет экономии на сервисном обслуживание, отопительного оборудования в будущем.

+25%

Типовое предложение на рынке

Дешевые китайские котлы, которые достаточно быстро выходят из строя. Минус использования труб из полипропилена, расширение при нагреве, не ремонтно пригодность.
Фасад

Фасад

АСК-ЮНИТ

Мокрый фасад монтируется по системе «Церезит» с применением материалов данного производителя, либо аналогового. При утеплении фасада используется теплоизоляция плотностью 140кг/м3.

Вентилируемый фасад монтируется в соответствии с технологическими картами. При утеплении фасада используется теплоизоляция плотностью 80кг/м3.

Такой подход приводит к удорожанию до 20%, но увеличивает долговечность фасада вашего дома.

+20%

Типовое предложение на рынке

Чтобы сэкономить на данном виде работ, некоторые строители используют теплоизоляцию, плотность которой не соответствует необходимым требованиям для проведения работ, тем самым увеличивая теплопотери дома. Также нанесение штукатурно-армирующего слоя может быть выполнено обычной цементной штукатуркой с использованием стеклосетки низкой плотности.
Электрика

Электрика

АСК-ЮНИТ

При выполнении электромонтажных работ главным преимуществом нашей компании является использование качественных материалов, а именно:

  1. Кабель согласно ГОСТу.
  2. Автоматы, УЗО (Шнайдер, Легранд)
  3. Заземление согласно СНиП до 15кВт.
  4. Каждая силовая группа соединяется путем сварки кабеля

Разводка кабеля происходит в штробе, предварительно смонтированной в стене по наикротчайшему пути от силовой точки до распределительной/соединительной коробки, по потолку 2 этажа производится в гофрированной трубе Ø16мм, силовой кабель под электрическую плиту и котельную производится в гофрированной трубе Ø20мм.

Удорожание в 15% компенсируется за счет экономии на ремонте электрики в будущем.

+15%

Типовое предложение на рынке

Чтобы сэкономить на данном виде работ, недобросовестные строители пренебрегают вышеперечисленным пунктам при монтаже, а именно: использование кабеля по ТУ (технические условия), соединение силовых групп клеммниками (менее надежная технология), отсутствие УЗО (устройство защитного отключения), автоматы пр-во Китай

Из приведенных примеров можно сделать вывод ,что сиюминутная выгода может повлечь за собой в будущем дополнительные расходы.